Les moyens et aides au financement

Découvrez les Facilités de Financement pour Réaliser Votre Rêve de Maison

Construire sa maison, un rêve partagé par beaucoup, mais le financement peut parfois représenter un défi majeur. Heureusement, une multitude d'aides et de solutions de financement sont à disposition des particuliers pour les accompagner dans la réalisation de leur projet.

Sur cette page, plongez dans un univers d'opportunités avec des vidéos informatives et des détails sur les différentes aides financières disponibles pour la construction de votre maison.

Découvrez des options telles que le Prêt Accession Action Logement (PAL), le Prêt Accession Sociale (PAS), le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la Prime d'Accession de 10 000€, le Prêt Épargne Logement (PEL ou CEL) , l'Aide Personnalisée au Logement pour les Propriétaires (APL ACCESSION), l'Allocation de Logement Familial pour les Propriétaires (ALF), ainsi que le soutien financier des proches et des parents.

Ces informations sont soigneusement présentées pour vous aider à mieux comprendre les différentes options de financement. Notre objectif est de vous guider sereinement dans la concrétisation de votre projet de construction de maison.

Explorez, informez-vous et préparez-vous à donner vie à votre rêve immobilier. Pour des détails approfondis sur chaque aide financière, consultez nos vidéos et les informations ci-dessous. Nous sommes là à chaque étape pour vous accompagner vers la réalisation de votre projet.

Prêt Accession Action Logement (PAL)

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Acheter sa résidence principale dans le neuf, la faire bâtir ou encore acquérir un logement ancien HLM représente un investissement qui nécessite un accompagnement financier. Pour vous aider à concrétiser votre projet, Action Logement propose un prêt à taux réduit 0,5 %(1) (hors assurance obligatoire) permettant de financer un grand nombre d’opérations pour un montant maximum de 40 000€. 


 Prêt accession sociale (PAS)

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Le prêt accession sociale a pour but de favoriser l’accession à la propriété des familles aux revenus modestes. Il est accordé par un établissement financier ayant une convention avec l’Etat.
Ce prêt sert principalement à acheter un bien immobilier ancien pour une résidence principale, mais également pour un logement neuf ou le financement des travaux. Pour pouvoir en bénéficier il faut remplir certaines conditions. 


Prêt à taux zéro (PTZ)

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Le PTZ est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes et intermédiaires. Il permet d'acquérir sa première résidence principale et est accordé sous conditions de ressources.

Le prêt à taux zéro est gratuit, d'une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différé d’une durée de 5, 10 ou 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ.

Vous pouvez bénéficier d'un PTZ si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant le prêt.

Par ailleurs, le PTZ ne peut pas financer la totalité de l'achat de votre résidence. Il doit donc être complété par un ou plusieurs prêts. Il ne peut excéder le montant du ou des autres prêts, d'une durée au moins égale à deux ans, concourant au financement de la même opération. 

Prêt épargne logement (PEL ou cel)

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Le plan épargne logement (PEL) est un produit d'épargne réglementé permettant de se constituer un capital afin d’acheter un logement ou de financer des travaux. À certaines conditions, il permet de bénéficier d'un taux bonifié et d'une prime accordée par l'État. Son plafond de dépôt est de 61 200 € (hors intérêts capitalisés).

Le compte épargne logement (CEL) est un compte sur livret. Il permet de constituer une épargne et d’obtenir ultérieurement un prêt à taux préférentiel pour l’achat d’un logement.
Le CEL est un bon complément du plan épargne logement (PEL).

Aide personnalisee Logement pour les propriétaires (APL accession)

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Pour bénéficier d’une aide au logement, toute personne (locataire ou propriétaire) doit respecter des critères d’éligibilité à l’APL (plafonds de revenus selon la composition familiale et des conditions liées au logement).
En ce qui concerne l’APL Accession, elle est versée par la CAF à “certains propriétaires” avec des conditions bien précises. Cette aide permet aux foyers à revenus modestes de réduire les mensualités de remboursement lors de l’acquisition d’un bien. 


Allocation de logement familiale pour les propriétaires (ALF)

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Tout comme l’aide personnalisée au logement, l’ALF vise à vous aider à payer le loyer de votre lieu de résidence principale ou à réduire les mensualités de votre crédit si vous êtes propriétaire.  

L’aide est versée directement sur votre compte ou directement à votre propriétaire si vous louez un logement HLM. L’ALF n’est pas cumulable avec les autres aides au logement l'allocation personnalisée au logement (APL) et à l'allocation de logement sociale (ALS).
Elle est versée en raison de votre situation familiale (vous touchez des prestations familiales, vous avez des personnes à charge...). Les conditions diffèrent selon que vous relevez du régime général de la caisse d'allocations familiales (Caf) ou du régime agricole de la mutualité sociale agricole (MSA).

 Aide financière de proches

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Affectif et billets de banque font-ils bon ménage ? Beaucoup de Français choisissent de se tourner vers leurs proches en cas de difficultés. Cependant, des précautions s'imposent pour éviter les litiges... et les foudres du fisc. Comparé à un prêt bancaire, le prêt familial ou amical offre l'avantage de la souplesse et de la facilité mais il est souvent bien compliqué de réclamer son dû et d'oser demander une reconnaissance de dettes. Comment prêter ou emprunter de l'argent à ses proches en toute sécurité ? Quel est le cadre légal du prêt familial ?

 AIDE FINANCIÈRE DES PARENTS

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Les parents qui peuvent vous donner une somme d’argent pour vous aider, mais souvent, un prêt familial est plus opportun pour l’équilibre familial...


L’exonération temporaire de taxe foncière de deux ans

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Les constructions nouvelles, reconstructions ou additions de construction sont exonérées de taxe foncière durant les deux années qui suivent leur achèvement.

L’exonération s’applique à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement de la construction.

L’exonération est totale si votre immeuble est affecté à l’habitation, que ce soit une résidence principale ou une résidence secondaire.

Elle sera partielle (part départementale) si votre immeuble est affecté à un autre usage que l’habitation (industriel, commercial…), les parts communale et intercommunale restant dues.

Vous devez vous adresser une demande d’exonération temporaire au centre des impôts dont dépend votre logement au plus tard 90 jours après l’achèvement des travaux.


Aides locales favorisant l'accession à la propriété

 Certaines collectivités locales accordent des aides financières pour faciliter l'accession à la propriété. Pour découvrir ces aides et les conditions pour en bénéficier, choisissez votre département et examinez celles disponibles dans votre région. 

Diagnostic de financement

Dans le cadre de sa mission d'information sur le logement,  votre ADIL vous offre des conseils gratuits, impartiaux et personnalisés. L'ANIL a mis à votre disposition un outil gratuit pour établir un Diagnostic simplifié d'accession à la propriété. Ce calculateur vous aide à définir le budget approprié pour votre projet en tenant compte de vos ressources, de la composition de votre ménage et du type de projet que vous avez choisi.